ضريبة التصرفات العقارية في المملكة كل ما تحتاج معرفته بالإضافة لخطوات تقديم الطلب

ما هي ضريبة التصرفات العقارية؟

ضريبة التصرفات العقارية (RETT) هي ضريبة تُفرض بنسبة 5% على كل تصرف يؤدي إلى نقل ملكية العقارات داخل المملكة العربية السعودية.

تشمل التصرفات الخاضعة للضريبة:

• البيع
• التنازل
• الهبة (في بعض الحالات)
• المبادلة

الحالات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية:

• الهبة للأقارب من الدرجة الأولى
• نقل العقار بين الورثة
• التمويل العقاري مع جهات مرخصة
• الدمج بين الشركات التابعة

من المكلّف بدفع ضريبة العقار؟

عادةً يكون البائع هو المسؤول عن سداد ضريبة التصرفات العقارية، ولكن يمكن للطرفين الاتفاق فيما بينهما على من يتحمّل العبء الضريبي، بشرط توضيح ذلك في العقد المبرم.

موضوع اخر مقترح  : التزامات الشركات الأجنبية غير المقيمة عند تقديم خدمات في المملكة العربية السعودية

خطوات تقديم طلب ضريبة التصرفات العقارية عبر بوابة ZATCA

1. الدخول إلى موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك

• الرابط المباشر: https://zatca.gov.sa

2. اختيار خدمة “ضريبة التصرفات العقارية“

3. تعبئة بيانات الطلب:

• بيانات العقار (الموقع، النوع، رقم الصك)
• بيانات الأطراف (البائع والمشتري)
• قيمة التصرف

4. رفع المستندات المطلوبة:

• صورة الصك
• نسخة العقد أو التنازل
• الهوية أو السجل التجاري

5. مراجعة وتقديم الإقرار

• تأكيد صحة البيانات
• الحصول على رقم فاتورة سداد

6. سداد مبلغ الضريبة عبر نظام “سداد“

7. إصدار شهادة السداد أو شهادة الإعفاء

• يجب استخدام الشهادة لدى كاتب العدل أو الموثق لإتمام الإفراغ

نصائح هامة لتجنب المشاكل الضريبية:

• راجع بيانات العقار بدقة قبل تقديم الطلب
• احتفظ بنسخة من شهادة السداد أو الإعفاء
• لا تتأخر في تقديم الطلب لتفادي الغرامات
• في حال وجود حالة إعفاء، يجب التقديم لها أولًا قبل الإفراغ

لماذا من الأفضل الاستعانة بمستشار ضريبي؟

قد تكون بعض التصرفات العقارية معقدة، خصوصًا تلك المتعلقة بالشركات أو الحالات الخاصة. لذلك، ينصح باللجوء إلى مستشار ضريبي مختص لضمان التقديم السليم وتجنّب أية تبعات قانونية أو مالية.

الخاتمة

تقديم ضريبة التصرفات العقارية أصبح عملية إلكترونية سهلة من خلال بوابة ZATCA، لكن يتطلب دقة والتزامًا بالتعليمات النظامية. باتباع الخطوات أعلاه وتقديم المستندات المطلوبة، ستتمكن من استكمال العملية دون مشاكل.

تُعد Arab Auditors Group (AAG) مكتب استشاري ومراجعة معتمد متخصص في التدقيق الداخلي والخارجي، والضرائب والزكاة، والخدمات المحاسبية الشاملة. يضم الفريق محاسبين قانونيين ومستشارين ماليين مؤهلين، معتمدين حسب معايير ISO 9001 و27001 و22301، ما يعزز من جودة وكفاءة الخدمات المقدمة. تشمل خدمات AAG: إعداد وإقرار الضرائب والزكاة، وكشوف البيانات المالية، والفاتورة الإلكترونية، وضبط السياسات والمراجعة الداخلية، بالإضافة إلى استشارات مالية، إدارة نزاعات ضريبية، تنفيذ إجراءات متفق عليها، وخدمات ضريبة العقارات، وضريبة السلع الانتقائية، والاتفاقات الضريبية الثنائية. بفضل خبرتهم المتنوعة وثقة أكثر من 200 عميل خلال أقل من خمس سنوات، يقدمون حلولاً مبتكرة ومرنة تتيح للمؤسسات التركيز على نشاطها الأساسي، مع الالتزام بأعلى معايير الدقة والاستجابة السريعة لمتطلبات هيئة الزكاة والدخل.